滁州二手房翻新要点 二手房翻新注意事项

现在房价越来越贵，不少人都会选择购买二手房，但是选择二手房有二手房的困扰，比如，二手房翻新是成为了困惑大家的难题，那么，二手房如何翻新？要注意什么？

　　二手房翻新要点

　　1、做好验房工作

　　二手房装修前，一定要先做好验房的工作，业主可以请一位专业的监理人员陪同一起进行，这样有助于将房子里隐藏的问题全部找出，例如墙面裂纹、发霉的问题以及空间结构上的问题等。

　　2、结构改造

　　一些旧房子在结构上的规划并不是很好，进行翻新装修时，业主可以拆除一些多余的结构，让整个空间变得更大，也更显得简洁、大方。

　　3、水电改造

　　大多数二手房里的水电线路都存在着一定程度上的老化现象，水电路的走向也不一定能完全满足现在的需求，因此，在翻新装修时，进行水电路的改造工作是非常必要的一件事情。

　　4、防水工程

　　房屋的沉降作用对二手房的结构有着一定的影响，一旦出现漏水、渗水问题，对房屋的整体结构会非常不利，因此，二手房里的防水工程也是我们需要重点注意的一个方面，防水工程的质量一定要有保证。

　　5、墙面裂纹、发霉

　　墙面出现发霉的情况，大多是在用水较多、空气较潮湿的空间里，重做墙面时，要将旧墙体全部铲除，并尽量选择防水、防潮的涂料重新进行墙面施工。墙面出现裂纹是不少空间内都会发生的事情，有的裂纹比较细小，因此不少业主对它不够重视，但这些细小的裂纹不处理，时间久了，裂纹就会越来越大，并会引起墙皮脱落的现象发生。

　　二手房翻新注意事项

　　1、重点监控隐蔽工程

　　水电路改造等隐蔽工程会直接影响日后的生活使用，所以在改造过程中需要严防死守。旧房子经过多年使用原有装修会陈旧，因此可能会有漏水现象，在重新做好防水后，必须要进行24小时避水试验，验证防水层是否完好。一般来说，淋浴间的防水层为1.8米，其他墙面防水层高度为1米，地面防水返高30厘米。如果翻修时没有进行水路改造，同样需要检查防水层是否完好。装修过程中打孔、开槽等行为有可能会破坏防水层，因此，如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤，应当重新进行避水试验，确保原有防水没有问题。电路改造完毕后，需要检查每个插座、开关能否正常使用，以及安装位置是否符合最初要求。

　　2、卫生间排水不可随意改

　　一些老式卫生间为侧排水，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至会导致楼下住户的使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。同时，如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。

　　3、改造砖混老房要谨慎

　　砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的项目，但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用，其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙，将使墙体的承重和抗震能力减弱，造成安全隐患。因此，在拆改翻新时，一定要考虑到房屋结构和安全问题，应在此基础上大胆创意，否则一旦“动起手来”，将会造成难以弥补的损害。

　　4、包暖气需留散热孔

　　一些顶层老房带有暖气管道，影响室内美观，最简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。需要注意的是，这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气片，所以它们会让冬季居室更加温暖。将暖气管道包起来一定要留出足够的散热孔，这样既能够让热气流出，还能够避免石膏板吊顶长期受到热气“烘烤”出现开裂、变形。