滁州小区毛坯房验收重点注意的哪些方面

现在大部分人买的新房都只是毛坯房，毛坯房简单来说就是只对墙面和地面做简单而基础的处理的房子，虽然毛坯房看上去一目了然，但其中还是有许多需要详细检查的部分，那么验收毛坯房有哪些需要注意的地方呢?

　　1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量

　　用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

　　2、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验

　　地面是否平整：地面不平一般来讲有两种情况，一是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方;一是大面积不平，这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来，如果出现不平一定要重新找平，否则无论铺瓷砖还是地板都会受到影响。

　　地面是否开裂：一般目测就能看出来了，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此九正家居网提醒在验收的时候一定要慎重细心。

　　地面是否有起砂现象：地表面有浮灰、浮沙，松软、强度差;一般原因是水泥标号不标准或过期、沙子的含泥量过大、水泥砂浆比例不当、养护不到位等都会造成地面起砂。

　　3、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查

　　墙面的垂直度和平整度：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否倾斜。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。

　　墙面是否有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹可以直接目测到，墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。

　　墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平行等。

　　墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。

　　4、门、窗安装质量及配件检验

　　门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房时除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外，主要是检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏等。

　　5、进行渗漏试验

　　闭水试验：指做好挡水墙在待试验空间蓄水，检验是否有渗漏现象。

　　淋水试验：对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。

　　6、电路绝缘、接地试验

　　除了要检查电闸、开关和线路没有问题，还要做好电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全。

　　毛坯房验收时，一定要全面认真，一旦发现有异常情况，应及时的与建筑公司沟通解决，以免影响到日后的居住。